| |
Стадии проектирования
Стадия первая: эскизное проектирование (концептуальные решения ) - буклет
Это этап первичного осмысления объекта языком архитектуры. Эскизный проект представляет собой альбом определенного формата с нормированным составом представленных в нем материалов. Эскизный проект уже можно начинать согласовывать с уполномоченным архитектором и властями, но построить по нему ничего нельзя. На этом этапе целесообразно все еще раз обдумать, откорректировать, обсудить с маркетологами и консультантами по коммерческой недвижимости и прийти к сбалансированному желаемому варианту.
Что входит в состав эскизного проекта
- Пояснительная записка
- Технико-экономические показатели объекта
- Привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспективу, посадки объекта на Генплан и геоподоснову)
- Планы, фасады в осях, планировки, разрезы здания
- Предложение оптимальных вариантов отопления, водоснабжения, канализации и иных инженерных сетей непосредственно для данного объекта
Стадия вторая: проект (утверждаемая часть)
На этом этапе уточняется зонирование пространства, определяются основные конструкционные и отделочные материалы и схемы построения инженерных систем. Материалы разрабатываются в виде нескольких альбомов (томов), которые содержат все основные данные, касающиеся архитектурно-строительных, инженерных решений, вопросов энергообеспечения, связи, транспортной схемы и т.д.
В процессе работ можно вносить изменения, однако надо понимать, что это увеличивает время разработки проектной документации. Именно материалы этого этапа согласуются во всех органах и представляются для утверждения на экспертизу.
Что входит в состав проекта
- Пояснительная записка
- Технико-экономические показатели объекта
- Генплан
- Архитектурно-строительные решения
- Привязка готовых технологических решений к сетям и конструкциям
- Решения и расчеты по инженерным системам и оборудованию
- Расчет энергопотребления
- Принципиальные схемы инженерных сетей
- Охрана окружающей среды
- Мероприятия по ГО и ЧС
- Расчет энергоэффективности
В нашей команде работают высококвалифицированные специалисты по согласованию проектной документации, имеющие богатый опыт и связи в данной сфере деятельности. Благодаря отлаженной работе архитекторов, проектировщиков, инженеров-согласователей и юристов удается в оптимально короткие сроки вносить коррективы в проектную документацию, по требованиям надзорных согласующих инстанций.
Стадия третья: рабочая документация
На этом этапе подробным образом детально прорабатываются все технические аспекты. Рабочая документация включает в себя свыше двадцати разделов, ее состав необходим и достаточен для воплощения (строительства) объекта недвижимости силами квалифицированной строительной организации. Согласованию с держателями инженерных сетей подлежат только отдельные инженерные разделы.
|
|
